Eduskunnan ympäristövaliokunta sallisi 90 päivän lyhytvuokrauksen ilman asunnon käyttötarkoituksen muutosta

Ympäristövaliokunnan mietintö rakentamislain muutoksesta on valmistunut torstaina 5.11. Valiokunta ehdottaa, että asunnon käyttäminen lyhytvuokraukseen enintään 90 päivän ajan kalenterivuodessa ei edellytä luvan hakemista käyttötarkoituksen muutokseen.

Valiokunta kiinnittää huomiota erityisesti siihen, että lyhytvuokrauksen valvontaa on perusteltua kehittää. Mietintöön sisältyy vastalause (sd., kesk., vihr. ja vas.).

Ympäristövaliokunta on antanut mietintönsä hallituksen esitystä rakentamislain muuttamista koskevasta hallituksen esityksestä. Keskeinen muutos on lakiin lisättävä uusi luku asuntojen lyhytvuokrauksesta.

Valiokunta arvioi, että asuntojen lyhytvuokrausta koskeva sääntely on tarpeellinen, mutta ehdottaa siihen eräitä perustuslakivaliokunnan lausunnosta johtuvia muutoksia.

Lyhytvuokrauksen luvanvaraisuutta koskevassa pykälässä säädettäisiin asumisen rakentamisluvalla sallituksi majoitustoiminnaksi sellainen lyhytvuokraus, jonka kesto on enintään 90 päivää kalenterivuodessa. Jos lyhytvuokrausta harjoitetaan yli 90 päivää kalenterivuodessa, rakennusvalvontaviranomainen harkitsee, edellyttääkö lyhytvuokraustoiminta luvan hakemista.

Valvontaa kehitettävä

Valiokunnan asiantuntijakuulemisessa esitettiin aiheellista huolta lyhytvuokrausta koskevien säännösten valvonnasta. Rakennusten käyttöön liittyvät pakkokeinoasiat, kuten uhkasakko, tulevat yleensä vireille rakennusvalvontaviranomaisessa niin sanottujen valvontailmoitusten perusteella. Rakennusten käyttöä ei sen sijaan valvota suunnitelmallisesti.

Ympäristövaliokunta pitää perusteltuna, että lyhytvuokrauksen valvontaa kehitetään. Esimerkiksi rekisteröintivelvollisuus ja rekisteritiedon siirtyminen automatisoidusti kunnan viranomaisille olisi omiaan lisäämään lyhytvuokrauksen valvonnan tehokkuutta ja tasapuolisuutta.

Mietintöön sisältyykin lausumaehdotus, jonka mukaan hallituksen tulee valmistella rekisteröintivelvollisuuden käyttöönotto siten, että rekisteröintivelvoite on käytössä vuoden 2027 loppuun mennessä.

Energiatehokkuuteen huomiota

Lyhytvuokrauksen lisäksi rakentamislain muutokset koskevat rakennusten energiatehokkuusdirektiivin toimeenpanoa. Valiokunnan mukaan on tärkeää huolehtia siitä, että sääntely tukee kustannustehokasta rakentamista, kohtelee eri teknologioita tasapuolisesti ja edistää kiertotaloutta sekä innovaatioita. Sääntely ei saa tarpeettomasti kasvattaa rakentamisen kustannuksia tai vaikeuttaa energiatehokkuusinvestointien toteuttamista.

Miten asian käsittely jatkuu:

Hallituksen esitys etenee seuraavaksi eduskunnan täysistuntoon. Täysistunto käsittelee asiaa ympäristövaliokunnan mietinnön pohjalta.

Luettavaa:

• Ympäristövaliokunnan mietintö YmVM 12/2026 vp.